胡志明市是下一个北京还是上海？

胡志明市是下一个北京还是上海？越南在居外网上最值得投资的10个国家中排名靠前，所以你应该尽快买下豪宅吗？
人们对越南豪华房地产市场的兴趣正在迅速增长，这里有美丽的海滩、美味的食物、繁荣的经济和富有竞争力的价格，难怪这个沿海国家是亚洲最大的房地产投资热点
蓬勃发展的国民经济加上低廉的市场准入价格，是一个引人注目的命题。2015年，改变游戏规则的《住宅法》为机遇打开了大门，越南开始成为亚洲新的房地产投资热点。
宽松的规定使得外国人可以购买每一个新住宅项目中30%的单位，香港第一太平戴维斯的Kenny Law称，此配额被香港、韩国和中国大陆的投资者迅速填补。他说：“富有的越南海外投资者代表新一轮热潮投资团队”。中国买家的热情如此高涨，从2015年的默默无闻开始，越南现在一直排在居外 IQI最受欢迎的10个国家名单上。
Georg chmile补充说，过去两年，中国投资者对东盟市场的房地产表现出越来越高的偏好；从他们的角度来看，“越南拥有一切”。
正如Juwai IQI在一份越南市场调研报告中指出的那样，那里的公寓价格相当实惠。
调查发现，胡志明市中心的一处高端物业每平方米售价为3000-6000美元，而在曼谷的同等价格约为7000-9000美元（54257-69760港元），而在河内和其他沿海城市，“房产更便宜”，半豪华住宅的起价为109800美元。然而，在随后的建设热潮中，小城市在全国兴起，并不是所有的发展都是平等的。“幽灵”别墅被出售但从未完工，或未经适当许可而建造的项目，或未能实现承诺回报的投资性房地产，尤其是在新兴的“酒店式公寓”领域，酒店式公寓是个人所有，但作为商业酒店运营，直到今年2月，它甚至还没有给业主一个确定的所有权。
然而，越南房地产协会（VNREA）主席阮晋南（Nguyen Tran Nam）表示，开发商不履行对客户承诺的“少数个别案例”是一个例外，在这个对外国投资者仍有吸引力的市场中。他说：“违反承诺的开发商往往缺乏担保的财务能力，或者缺乏项目管理和开发方面的实际经验，”他补充说，VNREA已经向政府和国家管理机构提出了许多解决方案，这将消除投资者开发项目的法律障碍，解决购房者遇到的问题。
第一太平戴维斯河内（Savills Hanoi）董事马修•鲍威尔（Matthew Powell）也认为，过去五年大量供应进入市场带来了一些问题，但他认为，不专业的开发商已被“自然过滤”（natural filtering）即市场需求所稀释。他说：“近年来，这种情况要少得多。”。“现在无论是本地还是国外的消费者，都非常清楚自己所追求的质量标准。他们熟悉开发商，建筑师，他们知道移交条件是什么，消防安全需要什么，等等。“我认为在过去，是的，好的开发商会少一些，但现在实际上是一个相当成熟的市场，买家的需求也很复杂。就建设预期而言，今天的越南绝非一潭死水。”
但鲍威尔补充道，与任何投资一样，这是一个需要买家小心的问题。“做你的研究。确保您从信誉良好的开发商处购买产品，尤其是在偏远地区，不仅要看建筑质量，还要看他们的财务能力和业绩记录，无论他们是在一个城市还是在国际上。” 鲍威尔建议，对那些不切实际的高租金“担保”承诺也要谨慎，尤其是对于度假地产。他说：“如果某件事听起来太好而不真实，那么很可能是真的。”。世邦魏理仕越南分公司董事总经理Hang Dang也认为，越南从本地和外国开发商那里提供了一系列高质量的产品。例如，新加坡开发商吉宝置地（Keppel Land）于2019年在越南售出950套住房的帝国城、棕榈城和里维埃拉角（Riviera Point）；在胡志明市，凯德置地的Feliz en Vista和d'Edge Thao Dien；以及即将推出的Opera Residence Thu Thiem河，2区的阳光威尼斯和9区的Vinhomes大公园都在胡志明市；在河内的Vinhomes智能城市、Vinhomes海洋公园、Gamuda城和Ecopark。
她说：“买家的调查表应该考虑到项目位置、开发商品牌/业绩记录、法律文件、施工方和项目管理团队。”。 “近年来，物业管理变得越来越重要，尤其是在Covid-19疫情爆发后。”。“随着世邦魏理仕对更好的卫生设施的需求和对其他卫生相关问题的关注，最终用户和投资者现在期望物业管理的标准更高。再加上高质量的施工和及时的移交，专业的物业管理对于塑造开发商的声誉和创造未来的销售至关重要。”世邦魏理仕最近签署了一份协议，将成为One Verandah的物业管理代理，新加坡开发商Mapletree'在胡志明市新落成的高端公寓项目。